明"网点与住宅楼层关系之重"，避"埋伏设计"之嫌！
消防设计、审核验收、施工检测，欢迎加盟《消防资源网》技术精英群→→点击加盟！
石峥嵘：商业服务网点应设置在住宅建筑的首层或首层及二层，当网点与住宅部分并列布局时，应与住宅建筑的楼层及层高相对应。
个别项目中，采用三层住宅和二层网点并列布置的方式（示例5、示例6），以此提高网点层高，可能为日后搭建夹层埋下隐患，不应许可！
商业服务网点容易转换为“三合一”场所（文末附“三合一”场所讲解），且往往缺乏监管、消防设施薄弱，具备更大的火灾危险：
1、商业服务网点的消防设施通常较为薄弱：带商业服务网点的住宅按住宅建筑定性，通常不会配置自动喷水和火灾报警等消防设施，甚至连基本的消火栓设施也要比楼上的住宅从宽（需要2股水柱保护的住宅，网点部分只需要1股水柱保护），一旦发生火灾，可能造成更严重的后果。
2、商业服务网点往往缺乏监管：由于网点每单元面积不超300m²，用户的二次装修通常不需要履行报审及验收程序，是防火监督检查的空白点。同时，很多小区物业运维艰难，电梯等基本生活设施都难以保证，根本无暇顾及网点设施。
3、商业服务网点改造的隐蔽性强，日常检查难以发现。在某项目的二次装修设计中，将吊顶夹层改造为储藏间，采用活动扣板和伸缩梯进出，具备极大的隐蔽性，同时也加大了火灾隐患和疏散风险。
详解如下：
商业服务网点，是设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
一、网点仅能设置在住宅建筑的首层或首层及二层，常见的布局方案如下：
二、争议探讨：商业服务网点与住宅建筑并列布局，网点楼层是否可以不和住宅楼层对应？
设有商业服务网点的住宅建筑，其防火设计按住宅建筑定性，须严格控制网点规模，不应采取变相扩大的措施。
设有商业服务网点的住宅建筑，其建筑防火按住宅建筑定性，按规范定义，商业服务网点应设置在住宅建筑的首层或首层及二层，因此应以住宅建筑的楼层为依据，楼层及层高应与住宅建筑对应（示例3、示例4），个别项目中，网点和住宅采用不同的层高，变相放大网点规模，可能会预留非法改造空间，不应许可（示例5、示例6）！
需要说明的是，对于住宅和网点上下布局的情况（示例1、示例2）或住宅楼层及层高与网点对应的情况（示例3、示例4），增加网点层高会同步加大整体建筑高度，与示例5、示例6有重要区别！
本文观点，仅供参考！
引伸阅读：
“三合一”场所概述：
注1：请关注文末留言，及时掌握变更信息！
注2：突出颜色带下划线内容，可点击查看！
长按二维码，下载高清PDF及消防规范汇编
（注：长按二维码后，点击“前往图中包含的公众号”选项，即可收到下载地址）
磐龙拥有气体灭火、细水雾等极具优势的产品，最大的消防技术服务平台，诚征合作伙伴，点击详情：zp.pavln.com
消防资源网
消防讲坛（石峥嵘老师主讲）
可点击左下角“阅读原文”进入消防资源网：
↓↓↓